SOLUTION
不在者財産管理人様への
ワンストップサービス
失踪・行方不明者の残された財産の維持管理と
近隣苦情（クレーム）の即時解消
不在者財産管理人の先生方のサポートを行い、
現場実務を完遂します。
所有者と連絡が取れないまま何年も放置された「不在者住宅」。 敷地内の草木、不法投棄による近隣苦情（倒壊の危険、害虫発生）の殺到は珍しくありません。 選任された先生方にとって、これら地域トラブルの早期解消は重い課題です。
近畿商事は、クレームの原因となる動産の片付けから、防犯・草刈り対策まで一貫して代行します。 管理実務のコンプライアンス対応を最速で完了させます。
近畿商事が不在者財産管理人様から
選ばれる3つの特徴
1地域苦情を即座に止める「圧倒的な機動力」
30名体制の組織と専用車両群を完備しています。急を要する残置物撤去、草木伐採、害虫駆除、敷地フェンス設置等に最短で対応します。
2ブラックボックスのない透明なプロセス（エビデンスの明示）
先生方が現地を確認できない場合でも、作業前・中・後の写真付き報告書を作成します。裁判所への進捗報告資料として、そのままご活用いただけます。
3失踪宣告・売却手続きを見据えた「包括サポート」
将来的な失踪宣告による売却や建物解体を見据えた先回りの提案をします。宅建士による不動産査定や解体工事の見積もりまで、自社一貫で提示可能です。
近畿商事の
ワンストップソリューション
失踪・行方不明にともなう「不在者住宅」の放置リスク
占有者が失踪・行方不明となり、所有者とも連絡が取れないまま何年も放置された不在者住宅が対象です。敷地内には不法投棄が横行し、害虫の発生源となるなど、地域全体の防犯・衛生リスクを高めます。
空き家から公道へ草木が猛烈にはみ出す、建物が老朽化して隣家に倒壊しそうなどの問題が発生します。近隣住民から市役所（行政）へクレームが殺到し、行政や利害関係人の申し立てにより弁護士が管理人に選任されます。管理人様にとって、選任直後からこれら地域トラブルの早期解消を迫られることは極めて重い課題です。
不在者財産管理人様が直面する実態と課題
1. 殺到する近隣苦情への早期対応の重圧
行政や近隣から寄せられる、倒壊リスクや衛生問題への対策を急がねばなりません。しかし、管理人様がご自身で現場対応することは物理的に不可能です。
近畿商事のワンストップ解決策
30名体制の圧倒的な機動力による即時解消
残置物の撤去、樹木の伐採、害虫駆除、敷地フェンスの設置に最短で対応します。各自治体との連携実績を活かし、苦情を即座に解消します。
2. 裁判所への進捗報告に関わる実務負担
管理人様は、現地の状況や作業の進捗を裁判所へ正確に報告する義務があります。多忙を極める中、現地確認や資料作成に割く時間は限られています。
近畿商事のワンストップ解決策
写真付き報告書の先回り作成による透明化
先生方が現地を確認できない場合でも、詳細な写真付き報告書を弊社が作成します。裁判所への提出資料として、そのままご活用いただけます。
3. 処分許可が下りる前の残置物紛失リスク
裁判所からの処分許可が下りる前に荷物を処分することはできません。万が一、本人が後から現れた際を想定した、厳重な管理体制が必要です。
近畿商事のワンストップ解決策
自社倉庫での厳重保管によるリスク遮断
許可が下りるまでは、引き上げた荷物をセキュリティ・防犯カメラ完備の自社倉庫で一時保管することも可能です。後日の所有権トラブルのリスクを完全にゼロ化します。
相談解決事例
事例倒壊寸前の放置建物における「構造補強」と家財・車両の安全搬出
● 事案概要
長年放置され、外壁や屋根が崩落しかけている倒壊寸前の所有者不明物件の対応です。家屋内には大量の家財道具、敷地内には放置車両が残置されていましたが、建物の強度が著しく低下しており、内部への立ち入り自体が極めて危険な状態でした。
● 当社の対応
単に突入するのではなく、事前に建築の構造をしっかりと確認しました。自社の解体・建築事業のノウハウを活かし、危険な箇所へ事前に足場や補強材（サポート柱）を設置して建物を物理的に安定させました。安全を確保した上で、内部の残置物と車両の搬出を安全に完遂しました。
● 成果（財団への貢献）
現場の二次倒壊事故を完全に防ぎ、安全に適正管理状態へと移行しました。解体工事の前に、あらかじめ内部のゴミや家財を完全分別して搬出できたため、のちの建物解体時の混載ゴミ（廃棄コスト）を劇的に削減することに成功しました。
よくあるご質問（FAQ）
- Q.1行方不明者の荷物を処分した後、本人が現れた際のリスクは？
- A
リスクはありません。裁判所の動産処分許可が下りるまでは、引き上げた荷物をセコム・防犯カメラ完備の自社倉庫にて厳重に一時保管することが可能です。
- Q.2遠方の物件なのですが、現地立ち会いなしでの見積もりや作業は可能ですか？
- A
はい、可能です。鍵をお預かりさせていただければ、現地確認から写真報告、作業完了まで、先生の現地立ち会いなしで完結します。
ご発注から業務完了までの
プロセス
士業の先生の管理業務に、ワンストップで対応します。
複雑に交錯する資産の査定・処分から、債権者や利害関係人様との折衝・調整まで一括して代行します。
- STEP01
ご相談・ヒアリング
特殊案件への即時対応力
昭和62年設立。約40年の歴史に基づく豊富な相談対応実績があります。
破産管財人、相続財産清算人、成年後見人、不在者財産管理人、所有者不明土地建物管理人など、士業の先生方が抱える特殊な法的管理物件のすべてに、専門知識を持ったスタッフが的確に応じます。お電話（平日 9:00〜18:00）にて、案件の初期ヒアリングを行います。
多忙な先生方の実務に配慮し、迅速かつ的確な状況把握に努めます。 - STEP02
お見積りのご提案
年間3,500件超の処理実績データに基づき、お待たせすることなく迅速に見積もりを提示します。初期段階でも、床面積と過去のデータから的確な概算算出が可能です。
- STEP03
現地調査
経験豊富なスタッフが、速やかに現地の直接調査を行います。申し立て時における「大雑把な財産目録」から漏れている隠れた物件を、プロの目で特定・精査します。土地、建物、什器備品、在庫商品、機械工具類、車両など、あらゆるアセットを漏らさずリスト化します。
- STEP04
換価・処分
財産価値のある動産については、適正な市場価値において迅速に査定・買い取りをいたします。また、市場競争を最優先とされるご売却が必要な場合は、先生方の窓口として「私的オークション（入札）」を開催します。
- STEP05
明渡し・現状回復
賃貸物件などでオーナーへの返還義務がある場合、明渡作業から原状回復工事まで一括で行います。
徹底した手作業分別と資産死守
過酷なゴミ屋敷であっても、機械的な一括廃棄はいたしません。スタッフが手作業で丁寧に分別し、隠れた現金や貴金属（金・プラチナ）を確実に救出します。発見時は速やかに管財人様等へ報告し、保管替え手続きを行います。
自社グループによる即時鑑定
自社グループで買取専門店「買取大吉」のFCを運営しています。確かな目利きによる鑑定・査定をその場で行います。
更地引き渡しにも完全対応
土地自体の明渡（地主への返還等）が必要な過酷案件もお任せください。建物解体工事まで自社で一括統括し、完璧な更地引き渡しを完了させます。
- STEP06
不動産任意売却
複数の債権者（先順位・後順位および抵当権・根抵当権など）や、自治体からの差押えが複雑に交錯する物件に完全対応します。煩雑な「配当表の作成」から客付け、最終的な売却処分まで、仲介業者として一貫サポートします。
状況に応じた2つの売却手法
債権者との事前調整による売出価格設定および不動産サイトなどを活用した売却方法を実施いたします。また「私的オークション（入札）」を物件の特性に合わせて使い分けます。
物件特有のトラブル回避
「現状有姿」「契約不適合責任の免責」を当初から売却条件に明記します。引き渡し後の減額請求や法的トラブルのリスクを完全に遮断します。
市場性のない物件の評価・処理（財団放棄への対応）
地方の山林や農地など、法人破産において売却が不可能と判断される物件の「財団放棄」手続きを並走します。裁判所の許可取得に必要となる「査定書・報告書」を迅速に作成します。
