SOLUTION
成年後見人様への
ワンストップサービス
被後見人の施設入所にともなう、
実家の安全な「終活片付け」と資産保全
成年後見人の先生方のサポートを行い、
現場実務を完遂します。
高齢者の方が介護施設等へ入所される際の実家の片付けは、非常にデリケートな実務です。生活の歴史や思い出に配慮しつつ、経済的財産を確実に保全しなければなりません。
近畿商事は、被後見人様の大切な資産を、実家の中から丁寧に捜索・保全します。今後の施設費用や療養費の原資となるアセット（資産）の最大化を強力にサポートします。
近畿商事が相続財産清算人様から
選ばれる3つの特徴
1「大切な思い出」と「重要財産」を峻別する丁寧な手作業
価値のある写真や古い手紙などの「思い出の品」を大切に扱います。後見実務に必要な「重要書類・財産」と、スタッフが一部屋ずつ丁寧に仕分けます。
2買取FC運営による、生活家財の現金化（アセットの最大化）
古い家具や趣味の品の中から、市場価値のあるものをプロが見落としなく抽出します。自社運営の買取専門店「大吉」のルートで査定・買い取り、その場で現金化を行います。
3近隣住民・親族への配慮を徹底した現場ガバナンス
騒音対策、プライバシー保護に細心の注意を払います。被後見人様や後見人様の社会的信用を守る現場管理を徹底します。
近畿商事の
ワンストップソリューション
背景：施設入所費用にともなう「実家売却」の経済的背景
認知症の進行などにより、高齢者の方（被後見人）が介護施設等へ入所されるケースが増えています。毎月の施設費用の支払いにともない、本人の手元キャッシュが減少する課題に直面します。
この段階で、成年後見人（弁護士様および司法書士様）から「実家を売却し今後の療養費に充てたい」という依頼が発生します。しかし、留守（空き家）となる実家の片付けは非常にデリケートであり、後見人様に大きな重圧がのしかかります。
成年後見人様が直面する実態と課題
1. 財産保全と「思い出」への配慮の難しさ
生活の歴史や思い出に配慮しながら片付けを進める必要があります。その中から経済的財産を確実に保全することは、非常にデリケートな実務です。
近畿商事のワンストップ解決策
丁寧な手作業による重要財産の確実な保全
スタッフが一部屋ずつ丁寧に仕分けます。過去の通帳、印鑑、有価証券の手がかりとなる書面、生命保険証券などの重要書類を確実に見つけ出して後見人様へ引き渡します。
2. 療養費の原資確保と処分コストの負担
本人の手元キャッシュが減少しているため、今後の施設費用（療養費）の原資を最大化しつつ、片付けにかかる処分費用を極限まで抑える必要があります。
近畿商事のワンストップ解決策
自社グループ「大吉」による即時現金化
自社で買取専門店「買取大吉かりばブラザ店」のFCを運営しています。古い家具や貴金属などから価値あるものをプロが査定・買取し、処分費用を大幅に相殺します。
3. 賃貸物件解約にともなう迅速な処理の要請
対象が賃貸物件の場合、無駄な家賃の発生を防がなければなりません。そのため、解約にともなう迅速な残置物処理が強く求められます。
近畿商事のワンストップ解決策
明渡まで網羅する一括ワンストップ対応
私たちは後見人様のご希望に沿って対応いたします。
実家の片付けから資産の保全、価値ある動産の現金化までワンストップで迅速に引き受けます。
相談解決事例
事例賃貸物件の返還にともなう実家の片付けと「タンス預金」の保全
● 事案概要
被後見人である高齢者が介護施設へ正式に入居することにともなう実家の処理。長年居住していた賃貸マンションを解約するため、室内の全ての家財道具を搬出・処分する必要がありました。認知症の進行により、本人は室内に何があるかを一切把握できていない状態でした。
● 当社の対応
スタッフが全部屋を手作業で徹底的に仕分けしました。高齢者特有の「隠し現金（タンス預金）」の習性を熟知しているため、タンスの引き出しだけでなく、机の引き出しの裏側やテレビの背面にセロハンテープで貼り付けられていた一万円札まで、くまなく捜索・発見しました。
● 成果（財団への貢献）
処分されてしまうはずだった大量の貴重品・思い出の品、そして「隠し現金」を無傷で救出し、後見人の先生へ引き渡しました。発見された現金はそのまま存命である本人の施設費用（口座）へ安全に保全されました。
よくあるご質問（FAQ）
- Q被後見人の親族から片付けについてクレームが入るリスクはないですか？
- A
ありません。作業前に必ず後見人様の法的権限を確認します。必要に応じて親族への説明やヒアリングシートを、トラブルを未然に防ぎます。
ご発注から業務完了までの
プロセス
破産管財、相続財産、不在者財産、所有者不明土地建物などの管理業務に、ワンストップで対応します。複雑に交錯する資産の査定・処分から、債権者や利害関係人様との折衝・調整まで一括して代行します。
- STEP01
ご相談・ヒアリング
特殊案件への即時対応力
昭和62年設立。約40年の歴史に基づく豊富な相談対応実績があります。
破産管財人、相続財産清算人、成年後見人、不在者財産管理人、所有者不明土地建物管理人など、士業の先生方が抱える特殊な法的管理物件のすべてに、専門知識を持ったスタッフが的確に応じます。お電話（平日 9:00〜18:00）にて、案件の初期ヒアリングを行います。
多忙な先生方の実務に配慮し、迅速かつ的確な状況把握に努めます。 - STEP02
お見積りのご提案
年間3,500件超の処理実績データに基づき、お待たせすることなく迅速に見積もりを提示します。初期段階でも、床面積と過去のデータから的確な概算算出が可能です。
- STEP03
現地調査
経験豊富なスタッフが、速やかに現地の直接調査を行います。申し立て時における「大雑把な財産目録」から漏れている隠れた物件を、プロの目で特定・精査します。土地、建物、什器備品、在庫商品、機械工具類、車両など、あらゆるアセットを漏らさずリスト化します。
- STEP04
換価・処分
財産価値のある動産については、適正な市場価値において迅速に査定・買い取りをいたします。また、市場競争を最優先とされるご売却が必要な場合は、先生方の窓口として「私的オークション（入札）」を開催します。
- STEP05
明渡し・現状回復
賃貸物件などでオーナーへの返還義務がある場合、明渡作業から原状回復工事まで一括で行います。
徹底した手作業分別と資産死守
過酷なゴミ屋敷であっても、機械的な一括廃棄はいたしません。スタッフが手作業で丁寧に分別し、隠れた現金や貴金属（金・プラチナ）を確実に救出します。発見時は速やかに管財人様等へ報告し、保管替え手続きを行います。
自社グループによる即時鑑定
自社グループで買取専門店「買取大吉」のFCを運営しています。確かな目利きによる鑑定・査定をその場で行います。
更地引き渡しにも完全対応
土地自体の明渡（地主への返還等）が必要な過酷案件もお任せください。建物解体工事まで自社で一括統括し、完璧な更地引き渡しを完了させます。
- STEP06
不動産任意売却
複数の債権者（先順位・後順位および抵当権・根抵当権など）や、自治体からの差押えが複雑に交錯する物件に完全対応します。煩雑な「配当表の作成」から客付け、最終的な売却処分まで、仲介業者として一貫サポートします。
状況に応じた2つの売却手法
債権者との事前調整による売出価格設定および不動産サイトなどを活用した売却方法を実施いたします。また「私的オークション（入札）」を物件の特性に合わせて使い分けます。
物件特有のトラブル回避
「現状有姿」「契約不適合責任の免責」を当初から売却条件に明記します。引き渡し後の減額請求や法的トラブルのリスクを完全に遮断します。
市場性のない物件の評価・処理（財団放棄への対応）
地方の山林や農地など、法人破産において売却が不可能と判断される物件の「財団放棄」手続きを並走します。裁判所の許可取得に必要となる「査定書・報告書」を迅速に作成します。
