SERVICE
強制執行サービス
圧倒的インフラによる低コスト・高回転処理と、
完全なコンプライアンス遵守（リスク転嫁）
家賃滞納に伴う明渡実務を
最速かつ最小コストで解決します。
不動産経営や賃貸管理において、賃借人の家賃滞納に伴う明渡業務は避けて通れません。一歩間違えれば、現場トラブルや不法投棄によるコンプライアンス違反を招きます。企業の社会的信用失墜という、巨大なリスクをはらむ業務です。
近畿商事は、民事執行補助のプロフェッショナルです。不動産オーナー様や家賃保証会社様の委託を受け、現場実務と法的リスクをワンストップで引き受けます。御社に一切のリスクを及ぼさない、厳格なガバナンスをお約束します。同時に、機会損失を最小限に抑える「圧倒的なスピード（高回転）」を実現します。
近畿商事が大企業から
選ばれる4つの圧倒的優位性
1経済合理性年間3,500件以上の処理実績と「OJT」が生む、
圧倒的な低単価・高回転
強固な自社インフラによる完全内製化
従業員約30名体制、4拠点の広大な自社倉庫、豊富な専用車両群（2t車等12台）をすべて自社で保有・運営しています。
自社一貫体制により、他社に真似できない高コスパなサービス体制を確立しています。
「独自OJT研修制度」
近畿商事では、すべての現場スタッフに対し、独自の高水準なOJT研修を義務付けています。精緻な作業マニュアルや作業動画を用いた一貫したトレーニングにより、属人性を排除した徹底的な作業の仕組み化・効率化（高回転）を達成。いかなる過酷な現場であってもチームワークで円滑に進め、安全に業務を完遂します。
2現場統率力昭和62年設立、40年の歴史が証明する
「高い危機管理能力」
昭和62年の設立以来、約40年にわたり現場最前線で法治国家のインフラを支えてきました。強制執行の現場には、債務者の激しい抵抗など予測不可能なリスクが潜んでいます。また社会福祉機関との迅速な連携体制を構築しています。これにより、現場の事故・トラブル発生率を極限まで抑え込みます。
3社会的与信厳格な監査をクリアした
「執行官室登録業者」という信頼
長年のクリーンな業務実績と、厳格な情報セキュリティ管理が評価されています。近畿商事は、厳しい基準をクリアした「執行官室登録業者」です。この確固たる信頼により、日本を代表する大手企業様から直接実務を請け負っています。他社を挟まずに、ワンストップでサービス提供を実施できる安心感が、継続的な取引に直結しています。
4リスク遮断不法投棄の懸念を完全に排除する
「廃棄物の適正処理」
大手企業様が最も厳しく監査する「不法投棄問題」に対し、適正な処理を徹底します。
産業廃棄物の自社資格保有
自社で産業廃棄物収集運搬業のライセンスを保有し、産業廃棄物管理票に基づく厳密な管理を行います。
各市町村の公認業者との提携
一般廃棄物に関しても、各自治体から許可を得た数少ない公認業者とのみ提携しています。御社が背負う可能性のある法的・環境的リスクを完全に遮断します。
保証会社・不動産オーナー様
解決事例
事例 1初めて強制執行（断行）を行う不動産債権者へのトータルサポート
● 事案概要
自社管理物件で悪質な家賃滞納が発生した不動産会社様のケースです。明渡訴訟で「債務名義（勝訴判決）」を取得したものの、強制執行の申し立てを自社で行った経験がなく、裁判所や執行官との具体的な手続きや動き、費用の全体像が全く分からず困惑されていました。
● 当社の対応
判決書（債務名義）以外に必要となる実務書類（送達証明書や執行文など）の手配手順を的確にガイダンスしました。
同時に、申し立てから「催告（下見）」「断行当日」に至るまでの正確なスケジュール、必要経費の概算を先回りして提示しました。
書類精査の後、弊社が執行補助業者として申し立て手続きを全面的にバックアップしました。
● 成果（クライアントへの貢献）
初めての強制執行に強い不安を抱かれていたクライアント企業様に対し、プロとしての明確なロードマップを示すことで、絶大な安心感を提供しました。
煩雑な裁判所実務をすべてクリアし、予定期日通りに無事、完璧な明渡を完了させました。
事例 2事前の現地調査にともなう、断行当日の「減車・減員」コスト削減
● 事案概要
大手家賃保証会社様からのご依頼です。債務者が家賃を滞納したまま一切の連絡を拒絶し、部屋に引きこもっているか夜逃げしたかも不明な状態でした。初期の想定見積もりでは「荷物満載」を前提とし、トラック3台・作業員8名（費用約40万円）の体制が組まれていました。
● 当社の対応
保証会社様の「執行経費を極限まで抑えたい」という定期的かつ強いニーズに応えるため、弊社は「催告（下見）」から「断行」までの約1ヶ月の間に、現地調査を数回実施いたしました。電気メーターの動きや窓越しの状況から、債務者が数日前に少しずつ自主引越し（荷物の搬出）を進めている事実を確認し、トラック・作業員の数量を現場に即した数量へと体制を組み替えました。
● 成果（クライアントへの貢献）
事前の物量減少を確信したため、断行当日の体制を「トラック1台・作業員3名」へと大幅に減車・減員したことにより、無駄な執行経費を大幅に削減し、クライアントの損失・コスト最小化に大きく貢献しました。月数十件以上の案件を投下される保証会社様より、「ここまでコストに向き合ってくれる業者は他にない」と極めて高い満足度をいただきました。
よくあるご質問（FAQ）
- Q 1大手保証会社だけでなく、個人の信託会社や地元の管理会社からの依頼も対応可能ですか？
- A
はい、お任せください。規模の大小を問わず、均一な高品質・低単価のコンプライアンス基準で実務をお引き受けします。
- Q 2明渡断行の当日に、入居者が暴れたり、自殺のリスク等が懸念される場合はどうすればいいですか？
- A
ご安心ください。私たちは事前の催告（下見）段階から占有者と丁寧に対話し、退去への説得と心の準備を促します。
当日のパニックを未然に防ぎます。命の危険を察知した場合は無理な執行を止め、即座に自治体の福祉窓口や警察と連携します。
安全を確保する高度な現場対応ルールを徹底しています。
強制執行業務のながれ
（初めての方へ）
- STEP01
ご相談・ヒアリング
専門性：特殊案件への即時対応力
建物明渡、建物収去土地明渡、動産差押、自動車引き渡し、占有移転禁止仮処分などの様々な強制執行および保全執行業務で年間約3,500件以上の実績をもとに、専門知識をもったスタッフが対応します。
電話またはオンラインにて、案件の初期ヒアリングを行います。
昭和62年設立、約40年の歴史に基づく豊富な相談対応実績があります。 - STEP02
お見積りのご提案
年間3,500件超の処理実績データに基づき、お待たせすることなく迅速に見積もりを提示します。
大手のリーシングサービス業者様（賃貸物件管理）、大手家賃保証会社様などが抱える「家賃滞納者への迅速な明渡・コスト削減」というニーズに即座に応えます。 - STEP03
準備・催告（下見）
裁判所のスケジュール（執行官の指示）に合わせ、催告および断行の準備を進めます。
リスク管理：トラブルを未然に防ぐ「占有者ケア」
現地で単なる状況確認を行うだけでなく、感情的になりがちな債務者（占有者）と徹底的に対話します。退去への「心の準備」を促し、断行当日のパニックや抵抗を未然に防ぎます。
ガバナンス：命を守る「社会福祉連携」
過酷執行にならないよう、担当執行官に状況報告して、福祉課、ケースワーカー、警察機関の行政窓口と連携します。
- STEP04
断行・搬出
明渡断行当日、執行官の立ち会い・指示のもと、荷物の運び出しや裁判所提出用書類の作成を速やかに行います。
スピード＆クオリティ 30名体制の統率力と「アセットを守る職人技術」
共用部のエレベーターや壁・床に一切の傷をつけない、徹底した丁寧な養生作業を実施します。分譲マンションの管理人様や不動産オーナー様からも絶賛される、物件価値を守り抜くプロのクオリティです。
さらに、すべての現場作業員へ年間3,500件の執行実績に基づく「弊社独自の高水準OJT研修」を義務付けています。
過酷な現場であっても一糸乱れぬチームワークで徹底的な業務効率化を図り、迅速な明渡を断行。不測の現場トラブルを未然に防ぎ、常に安全かつ円滑に作業を完遂します。動産価値化 100%の誠実さと「資産の掘り起こし」
過酷なゴミ屋敷であっても、スタッフが手作業で丁寧に分別します。発見した現金や貴金属（金・プラチナ）は、執行官に報告し、速やかに保管替え手続きを行います。また、執行官の指示により、評価を求められた場合は、自社グループ（買取専門店「買取大吉」FC）の専門査定員が鑑定・査定いたします。
- STEP05
自社倉庫での保管
引き上げた荷物や動産は、自社倉庫にて安全かつ確実に一時保管します。
セキュリティ：強固な防犯インフラによる資産の死守
大阪・神戸・岡山・名古屋の4拠点に広大な自社倉庫を構えています。また倉庫には「セコム（SECOM）」の防犯警備システムと、高画質な監視・防犯カメラを完備しています。お預かりした物品の盗難・紛失リスクを徹底的に排除します。
- STEP06
売却・廃棄（適正処分）
裁判所の指示に基づき、保管期間を過ぎた保管物の適正な廃棄処分を行います。
コンプライアンス：不法投棄リスクをゼロにする「完全な法令遵守」
産業廃棄物は自社の収集運搬ライセンス（マニフェスト管理）に則り適正に処理します。一般廃棄物（生活ゴミ）においては、各自治体から厳格な許可を得ている数少ない公認業者とのみ提携し、適正処分を実施します。大手企業様が最も懸念する「不法投棄リスク」を完全にゼロ化します。
